Appartement 4 pièces

Une adresse au fil de l’eau

Les Rives de Fanac prennent place quai Pierre Brossolette, en bord de Marne. Elles font face à l’île Fanac et à l’atmosphère préservée des bords de Marne : promenades le long de l’eau, port de plaisance, guinguettes et sports nautiques.

Le centre-ville, ses commerces et ses services sont accessibles à pied. Le bois de Vincennes, à environ 1 km, offre un immense terrain de promenade et de sport aux portes de la résidence.

Paris en quelques minutes

• RER A : la gare de Joinville-le-Pont, à quelques minutes à pied, relie Gare de Lyon en 8 minutes environ et Châtelet en 10 minutes environ, sans correspondance. Nation, Auber et La Défense sont desservies en direct.

• Bus : plusieurs lignes desservent les communes voisines de Saint-Maur, Nogent et Champigny.

• Voiture : l’A4 et l’A86 sont accessibles rapidement.

Une architecture ouverte sur la Marne

La résidence s’élève en R+3 couronné d’un attique en retrait. Elle s’inscrit dans la tradition des villas et maisons bourgeoises des bords de Marne, revisitée dans un langage contemporain :

• façades en pierre claire et enduit blanc ;

• larges balcons filants aux garde-corps de verre clair, pour ne rien retrancher à la vue ;

• menuiseries en aluminium champagne ;

• attique vitré sur toute sa longueur.

Le premier niveau habitable est surélevé, conformément aux règles applicables en bord de Marne. Il dégage les rez-de-jardin et place les séjours des étages au niveau des frondaisons de l’île Fanac.

À l’arrière, un jardin paysager planté d’essences de bord de rivière (saules, aulnes, graminées) prolonge les appartements du premier niveau.

22 appartements, du studio au 5 pièces

• Studios et 2 pièces : pour un premier achat ou un investissement locatif, portés par la proximité du RER A et l’attractivité locative des bords de Marne.

• 3 et 4 pièces : pour les familles, la majorité avec vue sur la Marne.

• Deux 5 pièces d’exception en attique : séjours vitrés et terrasses plein ciel avec vue panoramique sur la rivière et l’île Fanac.

Tous les appartements disposent d’un extérieur :

• au premier niveau, une terrasse prolongée d’un jardin privatif ;

• dans les étages, un balcon filant ;

• en attique, des terrasses pouvant atteindre 55 m².

Des prestations d’exception

• Hauteur sous plafond de 2,60 m dans les séjours, 2,80 m en attique.

• Parquet contrecollé chêne en point de Hongrie dans les séjours.

• Grès cérame grand format dans les pièces d’eau.

• Salles de bains entièrement équipées : meuble double vasque dans les 4 et 5 pièces, miroir lumineux, douche à l’italienne.

• Cuisines aménagées et équipées dans les 4 et 5 pièces.

• Menuiseries aluminium champagne, double vitrage à isolation acoustique renforcée.

• Volets roulants motorisés, domotique : chauffage, volets et éclairage depuis une application.

• Hall conçu par un architecte d’intérieur, accès par vidéophone et badge, casiers à colis connectés.

• Stationnements couverts et sécurisés en rez-de-chaussée, avec fourreaux pour bornes de recharge, celliers privatifs, local vélos et kayaks.

La performance du neuf : confort et économies

Conforme à la RE2020, la résidence offre :

• une isolation thermique et acoustique renforcée ;

• un confort d’été optimisé par des protections solaires et des logements traversants ;

• un chauffage collectif bas carbone par pompe à chaleur.